Balkonsanierung Kosten: Preise pro m², Rechenbeispiel und wer zahlt

Von Blerim Rama, Dachdeckermeister · RAMA Abdichtungstechnik, Frankfurt am Main · Stand: Oktober 2026

Kurz zusammengefasst Die Kosten einer Balkonsanierung hängen davon ab, wie tief der Schaden reicht. Eine neue Abdichtung auf intakter Betonplatte liegt bei etwa 50 bis 120 Euro pro m². Eine Teilsanierung mit neuer Abdichtung und neuem Belag kostet meist 150 bis 400 Euro pro m², bei einem typischen Balkon von 8 bis 12 m² also rund 1.500 bis 4.500 Euro. Eine Komplettsanierung mit neuem Geländer und allen Anschlüssen liegt bei 400 bis 1.000 Euro pro m².

Was kostet eine Balkonsanierung?

Eine Balkonsanierung kostet je nach Umfang zwischen etwa 50 und 1.000 Euro pro Quadratmeter, inklusive Material und Arbeit (Richtwerte, Stand 2026). Die große Spanne hat einen einfachen Grund: Unter dem Begriff laufen sehr verschiedene Arbeiten.

Eine Balkonsanierung ist die Instandsetzung eines geschädigten Balkons, vom Belag über die Abdichtung und die Anschlüsse bis zur Betonplatte und zum Geländer. Manchmal reicht eine neue Beschichtung. Manchmal muss der Balkon bis auf den Rohbeton zurückgebaut werden. Was davon nötig ist, entscheidet der Befund, nicht der Wunsch nach einem bestimmten Budget.

Die folgenden Werte entsprechen den Spannen, die wir auch auf unseren Seiten zur Balkonsanierung in Frankfurt am Main und zur Balkonabdichtung nennen. Den Wert für die reine Belagserneuerung haben wir als Marktrichtwert ergänzt.

Alle Werte sind Richtwerte inklusive Material und Arbeit. Den verbindlichen Preis nennt erst das Angebot nach der Besichtigung.

Die drei Stufen im Detail: was Sie für Ihr Geld bekommen

Je früher ein Schaden behoben wird, desto niedriger ist die Stufe und desto günstiger die Sanierung. Läuft weiter Wasser in die Platte, wird aus einer neuen Abdichtung von heute später eine Betoninstandsetzung.

Stufe 1: Belag oder Beschichtung erneuern

Diese Stufe passt nur, wenn die Abdichtung darunter nachweislich intakt ist. Typische Fälle: Holz- oder WPC-Dielen sind verwittert, lose verlegte Platten sind gebrochen, die Oberfläche sieht schlicht alt aus. Bei kleineren Schäden an der Abdichtung selbst reicht oft eine 2K-Beschichtung oder eine Flüssigabdichtung. Eine einfache Neubeschichtung mit Flüssigkunststoff kostet bei einem 8 bis 12 m² großen Balkon 600 bis 1.500 Euro inklusive Untergrundvorbereitung.

Wer nur einen neuen Belag auf eine alte, nicht geprüfte Abdichtung legen lässt, spart am falschen Ende. Ein Deck auf Balkonen montieren wir deshalb nur auf intakter Abdichtung und prüfen diese vorher. Was die Beläge selbst kosten, steht in unserem Beitrag zu den Kosten einer WPC-Terrasse.

Stufe 2: Teilsanierung mit neuer Abdichtung

Diese Stufe ist nötig, wenn die Abdichtung unter einem verklebten Fliesenbelag versagt hat. Der alte Belag wird entfernt, kleinere Schäden am Untergrund werden ausgebessert. Dann wird eine neue Abdichtung nach DIN 18531 mit mindestens 1,5 % Gefälle und sauberen Anschlüssen an Wand, Tür und Stirnkante aufgebaut. Danach folgt der neue Belag.

Bei stärkeren Schäden empfehlen wir eine EPDM-Folie mit neuem Gefälleestrich statt einer reinen Beschichtung. Welches System wann sinnvoll ist, vergleicht unser Beitrag Terrassenabdichtung: Folie oder Beschichtung.

Stufe 3: Komplettsanierung mit Beton, Geländer und Entwässerung

Wenn Wasser jahrelang in die Platte gelaufen ist, rostet die Bewehrung. Der Rost sprengt den Beton ab, an der Unterseite oder Stirnkante wird Stahl sichtbar. Dann reicht keine Abdichtung mehr. Loser Beton wird entfernt, die Bewehrung freigelegt, entrostet und geschützt, die Fläche reprofiliert. Erst danach folgt der neue Aufbau. Diese strukturelle Betonreparatur richtet sich nach DIN EN 1504. Bei Rissen, Abplatzungen oder freiliegendem Stahl ziehen wir einen Statiker hinzu, bevor wir abdichten.

Kommen ein neues Geländer, eine neue Entwässerung und neue Anschlüsse hinzu, liegt die Sanierung bei 400 bis 1.000 Euro pro m².

Rechenbeispiel: 10-m²-Balkon in Frankfurt

Für einen 10 m² großen Balkon liegt die Spanne je nach Befund zwischen rund 500 Euro und 10.000 Euro. An einem typischen Fall wird klar, wovon das abhängt.

Angenommene Ausgangslage: Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Frankfurt am Main, Balkon im 1. Obergeschoss, 10 m² Fläche, geflieste Oberfläche. Einige Fliesen klingen hohl, in der Wohnung darunter gibt es einen Wasserfleck an der Decke. Das Geländer ist stabil.

In diesem Beispiel spricht der Wasserfleck darunter für Szenario B. Ob es bei B bleibt, zeigt sich oft erst, wenn der alte Belag runter ist. Planen Sie bei älteren Balkonen deshalb einen Puffer für Betonausbesserungen ein, und achten Sie darauf, dass das Angebot diese Arbeiten als eigene Position ausweist.

Rechnen Sie zusätzlich mit Posten, die nicht in jedem Quadratmeterpreis stecken: Gerüst, Statiker, besondere Entsorgung. Was auf Ihren Balkon zutrifft, steht nach der Besichtigung im schriftlichen Festpreisangebot mit allen Positionen.

Welche Faktoren treiben die Kosten?

Den Preis treiben vor allem der Zustand der Betonplatte, der Zugang zur Baustelle und die Anschlüsse, nicht die Fläche. Ein kleiner Balkon kann pro Quadratmeter teurer sein als ein großer, weil Türanschluss, Ränder und Einrichtung der Baustelle immer anfallen.

1. Zugang und Gerüst. Ein Balkon im Erdgeschoss ist einfach. Im 4. Obergeschoss mit Hinterhof stellt sich die Frage, ob Material durchs Treppenhaus passt oder ein Gerüst nötig ist. Das klären wir bei der Besichtigung.
2. Abriss und Entsorgung. Fliesen, Mörtelbett und alter Estrich müssen raus. Je mehr Schichten, desto mehr Arbeit und Containervolumen. Ältere Abdichtungen können teerhaltig sein und müssen dann gesondert entsorgt werden.
3. Beton und Bewehrung. Der größte Unsicherheitsfaktor. Abplatzungen und Rost bedeuten Betoninstandsetzung vor der Abdichtung.
4. Statiker. Ist die Tragfähigkeit fraglich, kommt ein Tragwerksplaner dazu. Sein Honorar ist eine eigene Position.
5. Belag. Lose Platten auf Stelzlagern, verklebte Fliesen, Holz, WPC oder eine begehbare Beschichtung unterscheiden sich deutlich im Preis.
6. Rinne und Tropfkante. Eine fehlende Tropfkante an der Stirnseite führt Wasser unter die Platte. Eine Entwässerungsrinne vor der Tür kostet extra, ist aber bei niedrigen Schwellen oft die einzige saubere Lösung.
7. Türanschluss. Die Flachdachrichtlinie und DIN 18531 sehen 15 cm Anschlusshöhe an der Tür vor. Viele Altbautüren haben weniger. Dann braucht es Zusatzmaßnahmen wie eine Rinne, im Extremfall eine neue Tür.
8. Geländer. Ein neues Geländer ist oft der größte Einzelposten der Komplettsanierung. Material und Befestigung bestimmen den Preis.

Woran erkennen Sie, dass der Balkon undicht ist?

Ein Balkon ist undicht, wenn Wasser durch den Belag in die Betonplatte oder in den Raum darunter gelangt. Die Zeichen dafür sieht man meist zuerst unten oder an den Rändern, nicht auf der Fläche selbst.

Typische Warnzeichen:

• Wasserflecken an der Balkonunterseite oder an der Decke der Wohnung darunter
• Weiße Ausblühungen (Kalkränder) an Fugen, Stirnkante oder Unterseite
• Hohl klingende oder lose Fliesen, gerissene Fugen
• Abplatzungen mit Rost an Stirnseite oder Unterseite, sichtbarer Bewehrungsstahl
• Rostfahnen an Geländerankern und Befestigungen
• Stehendes Wasser nach dem Regen, Moos und Algen am Rand
• Feuchte Wand oder Schimmel innen neben der Balkontür

Abdichtungen halten in der Regel 15 bis 20 Jahre. Liegt die letzte Sanierung länger zurück, lohnt sich eine Prüfung auch ohne sichtbaren Schaden. Wie eine fachgerechte Abdichtung aufgebaut ist, erklärt der Beitrag Balkon abdichten.

Sicherheitshinweis: Abplatzungen mit freiliegendem Stahl an der Unterseite sind kein optisches Problem mehr. Hier gehört eine Fachfirma und gegebenenfalls ein Statiker an den Balkon, bevor er weiter genutzt wird.

Wie lange dauert eine Balkonsanierung?

Eine reine Belagserneuerung dauert 1 bis 2 Tage, eine Sanierung von Belag, Abdichtung und Anschlüssen 3 bis 5 Tage, eine Komplettsanierung mit Betoninstandsetzung oder neuem Geländer 5 bis 14 Tage. Diese Zeiten gelten für die Arbeiten am Balkon selbst.

Länger wird es, wenn Vorlaufzeiten hinzukommen: ein Beschluss der Eigentümerversammlung, ein statisches Gutachten oder die Fertigung eines neuen Geländers. Auch Regen und Temperatur spielen eine Rolle, weil Abdichtungen nur bei geeignetem Wetter verarbeitet werden. Die beste Zeit für die Planung ist deshalb der Winter, die Ausführung folgt im Frühjahr oder Sommer.

Wer zahlt die Balkonsanierung?

Wer zahlt, hängt davon ab, wem der Balkon gehört und wer ihn nutzt: Eigentümer im Einfamilienhaus, die Eigentümergemeinschaft oder der Vermieter. Die folgenden Punkte sind eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall entscheiden Teilungserklärung, Beschlüsse und Mietvertrag.

In der Eigentümergemeinschaft (WEG)

Die tragenden Teile des Balkons gehören nach § 5 Abs. 2 WEG in der Regel zum Gemeinschaftseigentum: die Betonplatte, die Abdichtung, das Geländer und alles, was die äußere Gestalt des Gebäudes prägt. Zum Sondereigentum des einzelnen Eigentümers kann dagegen der Bodenbelag gehören, wenn die Teilungserklärung das so regelt.

Die Kosten für Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen verteilt (§ 16 Abs. 2 Satz 1 WEG). Seit der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft per Beschluss eine abweichende Verteilung festlegen, etwa dass Eigentümer mit Balkon die Kosten ihres Balkons tragen (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG). Auch die Teilungserklärung kann eine eigene Regelung enthalten. Lassen Sie diesen Punkt im Zweifel von der Verwaltung oder einem Fachanwalt für WEG-Recht prüfen.

Für Wohnanlagen mit vielen gleich gebauten Balkonen gilt: Es lohnt sich, zunächst einige repräsentative Balkone prüfen zu lassen. Befund und Angebot bereiten wir so auf, dass die Verwaltung beides in die Eigentümerversammlung einbringen kann, so wie wir es auch bei der Balkonsanierung in Offenbach am Main beschreiben.

Mieter und Vermieter

Bei einer Mietwohnung ist der Vermieter zuständig. Er muss die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand erhalten (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB), dazu gehört ein dichter und sicherer Balkon. Die Kosten einer reinen Instandsetzung darf er nicht auf die Miete umlegen. Eine Mieterhöhung nach § 559 BGB ist nur bei Modernisierungen möglich, etwa wenn der Balkon vergrößert wird. Auch dann muss der Anteil abgezogen werden, der ohnehin für die Instandsetzung angefallen wäre.

Mieter sollten Schäden früh melden, sie sind dazu nach § 536c BGB auch verpflichtet. Erhaltungsmaßnahmen müssen sie nach § 555a BGB dulden. Ist der Balkon während der Arbeiten nicht nutzbar, kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Deren Höhe hängt vom Einzelfall ab.

Gibt es Förderung, und kann ich die Kosten absetzen?

Eine direkte Förderung für die Balkonsanierung gibt es in der Regel nicht, aber den Lohnanteil der Handwerkerrechnung können Selbstnutzer und Mieter nach § 35a EStG von der Steuer abziehen. Das Finanzamt erstattet 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro pro Jahr (Stand 2026).

Voraussetzungen:

• Die Arbeiten finden an Ihrer selbst genutzten Wohnung oder Ihrem selbst genutzten Haus statt.
• Die Rechnung weist Arbeitskosten getrennt vom Material aus.
• Sie zahlen per Überweisung, nicht bar.
• Für dieselbe Maßnahme nehmen Sie keine öffentliche Förderung in Anspruch.

Eigentümer in einer WEG können ihren Anteil an Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums ebenfalls geltend machen. Den Lohnanteil weist die Verwaltung in der Jahresabrechnung oder einer Bescheinigung aus. Vermieter setzen die Sanierung dagegen als Werbungskosten bei den Mieteinnahmen an.

Rechenbeispiel: Kostet die Teilsanierung aus Szenario B 3.000 Euro und entfallen davon angenommen 1.800 Euro auf Arbeit, sinkt Ihre Steuer um 360 Euro (20 % von 1.800 Euro). Im Zweifel klärt Ihr Steuerberater, was in Ihrem Fall absetzbar ist.

Wird der Balkon im Zuge der Sanierung barrierereduziert umgebaut, etwa mit einem schwellenlosen Austritt, kann der KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen” in Frage kommen. Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, klären Sie vor der Auftragsvergabe mit Ihrer Bank oder der KfW.

Sanieren oder abreißen?

Sanieren ist fast immer günstiger, solange die Betonplatte tragfähig ist; abreißen wird erst zum Thema, wenn die Tragkonstruktion selbst geschädigt ist. Die Entscheidung trifft nicht der Handwerker allein, sondern ein Statiker auf Grundlage des Befunds.

Viele ältere Balkone sind sogenannte Kragarmbalkone: Die Betonplatte ist ein Teil der Geschossdecke und ragt aus der Fassade heraus. Ein Abriss greift damit in die Decke ein und ist entsprechend aufwendig. Als Ersatz kommt oft ein vorgestellter Balkon auf eigenen Stützen in Frage, für den je nach Gemeinde eine Baugenehmigung nötig sein kann. Ein Neubau ist Sache von Statiker und Balkonbauer. Als Dachdeckermeisterbetrieb liefern wir den Befund zur Abdichtung und sanieren den bestehenden Balkon.

Wann zum Fachbetrieb, was geht in Eigenleistung?

Belag reinigen, Abläufe freihalten und kleine Fugen nachbessern können Sie selbst; die Abdichtung und alles am Beton gehören in die Hand eines Fachbetriebs. Der Grund ist nicht die Schwierigkeit des Materials, sondern die Anschlüsse. Die kritischen Stellen jeder Balkonabdichtung liegen am Rand: an der Tür, an der Wand und an der Stirnkante.

Sinnvolle Eigenleistung:

• Pflanzkübel und Möbel vor Baubeginn räumen
• Abläufe und Rinnen regelmäßig von Laub befreien
• Schäden mit Fotos dokumentieren, bevor Sie Angebote einholen

Ein Fehler in der Abdichtung kostet später ein Vielfaches der Ersparnis. Wer regelmäßig nachsehen lässt, erkennt Schäden in Stufe 1 statt in Stufe 3. Ein Wartungstermin für einen Balkon liegt in der Regel zwischen 150 und 400 Euro inklusive Befunddokumentation. Ob sich ein fester Vertrag rechnet, steht im Beitrag Wartungsvertrag für Dach und Fassade.

Balkonsanierung im Rhein-Main-Gebiet: was regional dazukommt

Im Rhein-Main-Gebiet prägen zwei Bautypen die Kosten: Gründerzeit-Altbauten mit Stahlträgern und Wohnanlagen aus den 1960er bis 1980er Jahren mit Kragplatten. Beide haben eigene Schwachstellen.

In Altbauten, etwa in Wiesbaden, prüfen wir zuerst die Tragkonstruktion und ziehen bei Rost an Trägern oder Konsolen einen Statiker hinzu. Steht das Haus unter Denkmalschutz, beschreiben wir Materialien, Belag und Geländerlösung so genau, dass Sie damit den Antrag bei der Unteren Denkmalschutzbehörde stellen können. Mehr dazu auf der Seite zur Balkonsanierung in Wiesbaden.

Hanau und der Main-Kinzig-Kreis sind von Wohngebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren geprägt. Bei Balkonen dieser Baujahre sind verklebte Fliesenbeläge auf Kragplatten verbreitet, die Schwachstellen liegen an den Anschlüssen und an der Stirnkante. Die regionalen Details finden Sie auf der Seite zur Balkonsanierung in Hanau.

Häufige Fragen zu den Kosten einer Balkonsanierung

Was kostet eine Balkonsanierung pro m²?

Eine neue Abdichtung auf intakter Betonplatte kostet etwa 50 bis 120 Euro pro m². Eine Teilsanierung mit neuer Abdichtung und neuem Belag liegt meist bei 150 bis 400 Euro pro m². Eine Komplettsanierung mit neuem Geländer und allen Anschlüssen kostet 400 bis 1.000 Euro pro m². Alle Werte sind Richtwerte inklusive Material und Arbeit, Stand 2026.

Was kostet eine Balkon-Komplettsanierung?

Eine Komplettsanierung mit Betoninstandsetzung, neuem Geländer und allen Anschlussarbeiten liegt bei 400 bis 1.000 Euro pro m². Für einen Balkon mit 10 m² sind das rund 4.000 bis 10.000 Euro. Den Ausschlag geben der Zustand der Bewehrung, das gewählte Geländer, der Zugang zur Baustelle und ob ein Statiker eingebunden werden muss.

Wie lange dauert die Sanierung eines Balkons?

Eine reine Belagserneuerung dauert 1 bis 2 Tage. Werden Belag, Abdichtung und Anschlüsse erneuert, sind es 3 bis 5 Tage. Eine Komplettsanierung mit Betoninstandsetzung oder neuem Geländer dauert 5 bis 14 Tage. Vorlaufzeiten für Eigentümerbeschluss, Statik oder Geländerfertigung kommen hinzu, ebenso Pausen bei ungeeignetem Wetter.

Ist es besser, den Balkon abzureißen oder zu sanieren?

Solange die Betonplatte tragfähig ist, ist die Sanierung fast immer die günstigere Lösung. Ein Abriss kommt in Frage, wenn die Bewehrung großflächig korrodiert ist und ein Statiker die Tragfähigkeit in Frage stellt. Bei Kragarmbalkonen greift ein Abriss in die Geschossdecke ein. Als Ersatz dient dann oft ein vorgestellter Balkon auf eigenen Stützen.

Ist eine Balkonsanierung eine bauliche Veränderung?

Eine Sanierung, die den bisherigen Zustand wiederherstellt, ist in der Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsmaßnahme nach § 19 WEG. Ändert sich das Erscheinungsbild deutlich, etwa durch eine andere Geländerform oder eine größere Fläche, kann eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG vorliegen. Dafür braucht es einen eigenen Beschluss der Eigentümerversammlung.

Wer zahlt die Balkonsanierung in der Eigentümergemeinschaft?

Betonplatte, Abdichtung und Geländer gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Die Kosten werden dann grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen verteilt. Seit der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft per Beschluss eine andere Verteilung festlegen, etwa nach Balkonen. Auch die Teilungserklärung kann Regelungen enthalten. Im Zweifel sollte die Verwaltung oder ein Fachanwalt den Einzelfall prüfen.

Kann ich die Balkonsanierung von der Steuer absetzen?

Selbstnutzer und Mieter können 20 % der Arbeitskosten nach § 35a EStG von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 Euro pro Jahr (Stand 2026). Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und eine Zahlung per Überweisung. Vermieter setzen die Kosten stattdessen als Werbungskosten an. WEG-Eigentümer erhalten ihren Anteil über die Jahresabrechnung.

Was kostet die Sanierung eines Kragarmbalkons?

Für die Sanierung eines Kragarmbalkons gelten dieselben Stufen: 50 bis 120 Euro pro m² für eine neue Abdichtung, 150 bis 400 Euro pro m² für eine Teilsanierung und 400 bis 1.000 Euro pro m² für eine Komplettsanierung. Weil die Platte Teil der Geschossdecke ist, sind Betonschäden und Abdichtung am Wandanschluss hier besonders wichtig.

Balkonsanierung in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet

RAMA Abdichtungstechnik ist Dachdeckermeisterbetrieb und Familienbetrieb in dritter Generation mit Sitz im Otto-Ernst-Weg 3, 65929 Frankfurt-Unterliederbach. Wir beurteilen den Zustand Ihres Balkons vor Ort, bevor wir eine Methode empfehlen, ziehen bei Schäden an der Tragkonstruktion einen Statiker hinzu und dichten nach DIN 18531 ab. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot mit allen Positionen und auf unsere Abdichtungsarbeiten 10 Jahre Garantie ab Abnahme.

Erstbesichtigung und Kostenvoranschlag sind kostenlos. Mehr zur Balkonsanierung in Frankfurt am Main oder direkt unter 069/36007080. → Termin anfragen

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